服务热线:138 7599 5184
当前位置: 首页 > 新闻中心  > 研究文章
研究文章

做休闲农业旅游选址时,请务必考虑这6点!

最近常听到一个问题:“这两年休闲农业与乡村旅游很热,我们有多客户朋友流转几千亩来做个休闲农业旅游项目,不知道选择什么样的地才合适?”今天创景文旅研究院在这里跟大家分享一下几点选址的方法,供大家参考。

 

1、控制好项目和城市的距离

 

休闲农业虽然在农村或郊区,但是服务的城市居民,所以要注意距离目标客户也就是城市的距离。人在1个小时以上车程会出现不适应,特别是休闲放松的时候。休闲农庄是个一日游产品,很多人去是当天去当天回,如果路上还要花个3个小时,那就不叫休闲了,叫受罪。

 所以,一般情况,建议距离城区30分钟车程,最长不要超过1个小时。如果是一线城市也可适当放宽。但有一点要把清楚,那就是“距离城市越远,营销难度越大”。


  


交通也是应该考虑的,要根据不同的市场定位选择相应交通条件的土地,例如,亲子农庄的客户以团队为主,一般是大巴车去大巴车回,如果去园区的道路只有3米,就没法做了。相反,很多民宿项目都在比较偏远的地方,一来需要安静,二来去民宿住宿的都是最少玩两天,第三是住民宿的客户以散客为主,私家车去私家车回,对于道路没有苛刻的要求。

 

2100公里范围覆盖人群数量

 

上文也提到了,休闲农庄是个周边游产品,去你农庄休闲的多是周边的客户。不太可能有外地人飞到你那休闲。既然是周边游,那就得考虑周边有多少潜在客户,这直接决定了你是否能投资,能投多少。采摘园多见于县城或一般地级市,民宿和庄园多集中在珠三角、长三角、津京冀地区。不同的产业形态需要不同数量的潜在客户来养。一般来说,100公里范围内能辐射50万城市人口,就可以考虑做。但要注意控制好投资规模和人口规模的关系。



 

3、当地的人均可支配收入

 

有人口基数不一定有消费能力。所以,在考虑能覆盖多少人的同时还要考虑这些人的消费能力,可简单理解为“可支配收入”,这个数据可以从国家统计年鉴上查到。这点也不难理解,北京人口比上海多,但是为什么上海有迪斯尼而北京没有?香港丸之地有一个迪斯尼,而西南中心成都没有,为什么?人的消费能力占了很大因素,当然,季节因素也有。不可否认的是消费能力是硬伤。


 


4、注意土地性质

 

要注意避开基本农田 国家虽然大力扶持休闲农业和乡村旅游,但是对基本农田的保护力度还是非常严格的。国家又有《基本农田保护法》,国土卫星每年要航拍对比,一旦出现违规,那是必须整改的。别说你当地关系很牛,自上而下的整改令没人会帮你扛。农用地除了基本农田还有一般耕地和未利用土地。国家也鼓励利用四荒地。


 


5、自然资源是否丰富

 

一马平川是非常适合农业生产,但是如果能够有水有山那更能增加休闲农庄的景致,如果实在没有山山水水,也可以通过微地形和植物搭配来增加园区的层次感。做过休闲农业的都知道,最花钱的不是上项目,而是基建。如果没有水需要打井,没有电需要拉线,没有山需要堆土,没有绿植需要买树买草皮,没有围墙天然屏障需要围墙…这些才是最花钱的地方。



 

6 学会借势

 

供势也叫抱大腿,大腿就多了,比如大型的著名景区、旅游示范区、产业聚集区、公园等等。这不难理解,建古北水镇花了几十亿,结果古北水镇周边兴起了很多配套产业,民宿、农家乐、亲子园等等;周庄附近刚开业了一个乡伴绿乐园,这样的例子有很多。借势的好处有很多,比如,政府配套健全,水电路网都不是问题;再如,产业聚集效应、周边旅游景区、传统村落、高铁高速等,通过人引流把游客吸引到了本项目地来。