跟着我国老龄化速度的加速，独生后代家庭越来越多，城市空巢率越来越高，面临市场的刚性需求呈井喷式的成长年夜健康养老财产也越来越值得各界的本钱投资。那么从行业的标的目的来看，从财产成长的远景来看，从国度政策的支撑力度来看这个行业确定是会越来越好，是一个蓝海，是一个朝阳产业。但是，这并不是说明所有的康养小镇都会成功，在开发时要避免以下几种情况，避免康养小镇“早夭”。

康养小镇的十种死法

1.缺少敬畏感，急功近利导致逝世得快

良多商界精英，在企业成长转型或二次创业进程中，发明养老财产这个行业既有国度政策鼎力支撑，也存在着日益增添的市场范围，于是积极跨涌进，但往往疏忽了风口之下隐藏陷阱。今朝中国养老财产是典范的“三高一低一长”财产，即“高风险、高投进、高技巧、低利润、回报周期长”，玩转养老地产有诸多陷阱，譬如“资金投进宏大、开辟时光长、运营经验匮乏、专业人才匮乏等”。玩欠好，依照本身以往的投资逻辑和企业运作思维来搞，反而逝世的更快。

2.没有财产支持，项目缺乏“性命力”

一些养老地产项目，动辄投资数十亿、占地范围几百上千亩，范围年夜，举措措施齐备，业态多，但没有财产支持，始终没有形成财产链，零丁依附摄生度假娱乐，严重背离“财产支持”之基本，经营不久就难认为继。没有财产支持，就没有久长的性命力。严厉来讲，养老地产里的娱乐、餐饮、住宿、购物、度假、贸易办事等，都是附加值，都是锦上添花，不是主体，更不是养老地产的支持。这些项目看起来目炫纷乱，但都不足以对养老地产的基本发生支持感化。

3.缺少依托，孤木难成林

养老地产年夜多地处郊外，万万不要想着方圆几多公里内，就你一家养老地产，独弟子意就好做。事实上，一个自力的养老地产，假如周边没有其它吸惹人的资本作为依托，不仅不会垄断生意，甚至基础没人愿意来。尽年夜大都的养老地产是依托不了景区的，依托不了景区的养老地产，怎么办呢？那就要追求以下依托模式：抱团依托、跨界依托、特产依托、回复依托、稀缺依托、品类依托、地位依托、自我依托等。

4.没有差别性计划、盲目跟风

今朝很多养老地产压根没有计划，紧跟风行，端赖剽窃，最后搞得不三不四。一方面，凭空杜撰，完整凭本身主不雅判定搞开辟扶植，没有主题，没有创意，没有吸引力，完整损失竞争力。更有甚者，完整拷贝四周一个盈利好的养老项目。另一方面，一些计划师，只是把其他养老地产的项目拆零碎，再组装成一个新的计划来滥竽凑数。

5.不懂营销，自以为“酒喷鼻不怕小路深”

新媒体时期，新的营销手腕层出不穷，可是当你告知庄主用社交收集平台不消花钱，只需营造气氛、推介项目、互动交换培育情感、及时制作话题引起存眷时，某些投资人一句话完事：我不会！他们认为养老地产建成，情况优雅、举措措施齐备、吃住不愁，都会报上登几个版的告白就可以等着顾客上门了。但这个时期真的曩昔了！

6.不懂运营，全盘皆输

当前的养老地产、养老摄生综合体、康养小镇的项目，不缺计划师、设计师，不缺施工方、资料供给方，缺的恰好就是运营高手——操盘手！操盘手要做的就是团队扶植、日常运营、品牌塑造、连续发卖、办事进级、危机公关。一个养老地产从开业，运营，健康成长，最后实现盈利，端赖操盘手率领团队的运营才能。

7.不肯进修，抱残守缺

这个时期最年夜的特色就是变更快，新科技、新手腕、新情势日新月异。你打个盹，就可能错过一次成长的机遇。养老地产面对着前所未有的新形势、新业态、新情况。好比对有些投资人来说，地盘运作流转、PPP、同盟运营等概念都是以前没有接触过的，更别说一系列让人目炫纷乱的新闹事物了。只有将进修、考核、调研、培训等常态化，方能实现养老地产的健康成长。

8.懂得误差，投资误进邪路

房地产的高端基础上是看“地段价值+硬件价值+外部配套价值”。养老地产的高端现实上看三个方面，第一个是人护比，第二个是配套比，第三个是人道关心。养老项目标高端并不是拼硬件的高级，而是拼软件的细节。假如不睬解养老“高端”的真正内在，仅仅是把重点放在硬件的打造上，就是误进邪路。

9.养老地产本钱过高，经营压力年夜

这里的本钱分为两个方面，一是养老地产对人力资本的请求高，在广泛物价上涨的年夜形式下，用工本钱高，并且养老地产年夜多在城郊，相对于远郊的农村用工，本钱偏高。第二就是地盘本钱，动辄数百万一亩。如斯高额的本钱，必定带来宏大的经营压力。

10.不会处置同当局的关系

无论是地盘运作，仍是项目申报，亦或项目标扶植，再或基本配套的完美，甚至资金缺口的补充，等等，方方面面的诸多工作都有待对政策的准确把握、同当局的亲密合作才干告竣。退一万步讲，当局的相干补贴也是很多养老地产前期安身保存的重要依附。